Riduzione del canone di locazione di immobili commerciali a causa della chiusura forzata per contrasto al covid – in Italia e in Germania

A cura di Redakteur J&W

La tematica relativa alla riduzione del canone di locazione di locali commerciali per i mesi in cui essi hanno dovuto chiudere in ottemperanza alla normativa contro il contagio da coronavirus è attualmente all’attenzione dei tribunali sia in Italia sia in Germania. In Germania, è prevista per dicembre la prima udienza presso la più alta corte civile, la Corte federale di giustizia. Al momento si possono delineare alcuni punti di contatto tra gli orientamenti dei tribunali dei due Paesi.
In Germania, prevale l´opinione secondo cui, anche se il locale commerciale ha dovuto chiudere per provvedimenti delle Autorità contro la diffusione del covid, il canone di locazione deve essere pagato, a meno che le parti non abbiano previsto specifiche disposizioni nel contratto. Tuttavia, si potrebbe giustificare la richiesta di riduzione del canone di locazione con l’alterazione del fondamento negoziale (§313, Abs. 1 BGB) dovuta alla chiusura forzata dell’esercizio commerciale (OLG Frankfurt a. M., Urteil vom 19.03.2021 – 2 U 143/20; Amtsgericht Dortmund, Urteil vom 27.04.2021 – 425 C 7880/20).

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